В настоящее время растет популярность пользования недвижимостью на условиях аренды.
Аренда позволяет пользоваться тем или иным помещением определенное время и за определенную плату, согласно договоренности между ее собственником (арендодателем) и нанимателем (арендатором). В данном случае не важно, о какой недвижимости идет речь.
Сегодня наиболее часто сдают в аренду помещения:
- под жилье,
- под офис,
- под производство,
- под склад,
- под магазин,
- гаражи.
Однако необходимо знать, что помещение должно соответствовать требованиям предполагаемой эксплуатации. Таким образом, планируя арендовать помещение для проживания, это помещение должно иметь статус жилого, и наоборот, если Вы собираетесь использовать помещение под офис или производство, то необходимо убедится, что помещение, даже находясь в многоквартирном доме, должно быть, выведено из жилого фонда в нежилой фонд.
Арендные отношения желательно оформлять нотариально или фиксировать их, путем составления договора-аренды, если и арендодатель и арендатор являются предпринимателями (частные или юридические лица). При составлении такого документа одним из главных остается вопрос: оценка аренды недвижимости.
Для проведения оценочной экспертизы существуют специализирующиеся на этой услуге компании и экспертные конторы. Однако услуги эти платные.
В каких случаях не обязательно прибегать к услугам экспертов.
Есть несколько видов аренды, не требующих обязательной экспертной оценки.
1. Прежде всего - это аренда жилья.
Владелец жилого помещения, сдавая его в аренду вправе устанавливать стоимость самостоятельно. Со стороны арендатора вопрос стоимости может быть решен в процессе договоренности с владельцем. Величина стоимости может быть несколько ниже при больших сроках аренды.
2. Аренда помещения, находящегося в частной собственности, под разрешенный вид деятельности.
Оценка аренды недвижимости в этом случае также не обязательна. Если только сам арендатор не захочет получить ее, но при желании, экономя средства необходимые для экспертной оценки, приблизительные расчеты можно сделать самому.
В каких случаях оценка аренды недвижимости обязательна.
В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ, в котором оговаривается оценочная деятельность, нельзя обойтись без экспертной оценки в случае заключения договора аренды объектов находящихся в государственной собственности.
Кто имеет право производить оценку аренды недвижимости.
Тем же законом определяется список субъектов, которыми может осуществляться оценка аренды недвижимости:
- компания или агентство, имеющие лицензию на вид оценочной деятельности,
- предприниматель, имеющий статус физического или юридического лица, прошедший специальное обучение, получивший диплом и лицензию на право заниматься, оценкой недвижимости, в том числе и аренды недвижимости.
Аренда позволяет пользоваться тем или иным помещением определенное время и за определенную плату, согласно договоренности между ее собственником (арендодателем) и нанимателем (арендатором). В данном случае не важно, о какой недвижимости идет речь.
Сегодня наиболее часто сдают в аренду помещения:
- под жилье,
- под офис,
- под производство,
- под склад,
- под магазин,
- гаражи.
Однако необходимо знать, что помещение должно соответствовать требованиям предполагаемой эксплуатации. Таким образом, планируя арендовать помещение для проживания, это помещение должно иметь статус жилого, и наоборот, если Вы собираетесь использовать помещение под офис или производство, то необходимо убедится, что помещение, даже находясь в многоквартирном доме, должно быть, выведено из жилого фонда в нежилой фонд.
Арендные отношения желательно оформлять нотариально или фиксировать их, путем составления договора-аренды, если и арендодатель и арендатор являются предпринимателями (частные или юридические лица). При составлении такого документа одним из главных остается вопрос: оценка аренды недвижимости.
Для проведения оценочной экспертизы существуют специализирующиеся на этой услуге компании и экспертные конторы. Однако услуги эти платные.
В каких случаях не обязательно прибегать к услугам экспертов.
Есть несколько видов аренды, не требующих обязательной экспертной оценки.
1. Прежде всего - это аренда жилья.
Владелец жилого помещения, сдавая его в аренду вправе устанавливать стоимость самостоятельно. Со стороны арендатора вопрос стоимости может быть решен в процессе договоренности с владельцем. Величина стоимости может быть несколько ниже при больших сроках аренды.
2. Аренда помещения, находящегося в частной собственности, под разрешенный вид деятельности.
Оценка аренды недвижимости в этом случае также не обязательна. Если только сам арендатор не захочет получить ее, но при желании, экономя средства необходимые для экспертной оценки, приблизительные расчеты можно сделать самому.
В каких случаях оценка аренды недвижимости обязательна.
В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ, в котором оговаривается оценочная деятельность, нельзя обойтись без экспертной оценки в случае заключения договора аренды объектов находящихся в государственной собственности.
Кто имеет право производить оценку аренды недвижимости.
Тем же законом определяется список субъектов, которыми может осуществляться оценка аренды недвижимости:
- компания или агентство, имеющие лицензию на вид оценочной деятельности,
- предприниматель, имеющий статус физического или юридического лица, прошедший специальное обучение, получивший диплом и лицензию на право заниматься, оценкой недвижимости, в том числе и аренды недвижимости.