Наша компания готова предложить Вам произвести независимую экспертную оценку недвижимости, расположенной на территории большого города Сочи и за его пределами.
Оценка недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и так далее по отношению к различным объектам недвижимости.
Оценка недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и так далее по отношению к различным объектам недвижимости.
Виды стоимости недвижимости:
• рыночная• операционная
• инвестиционная
• ликвидационная
• кадастровая
Расчет рыночной стоимости недвижимости считается одним из популярнейших видов деятельности.
При определении рыночной стоимости объекта оценки просчитывается наиболее вероятная цена, по которой это объект может быть продан на дату произведенной оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны совершаемой сделки действуют разумно, владея всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется цена для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки – инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;При определении операционной стоимости объекта оценки определяется цена для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) операционных целях использования объекта оценки – операционной недвижимости для ведения собственником производственной, административной, учебной и пр. деятельности. При определении операционной, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по операционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется цена для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки – инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Наша компания поможет Вам оценить недвижимость в Сочи, Хосте, Адлере, Кудепсте, Дагомысе, Лазаревке