Экспертно-оценочная компания "ДИ ТРАСО" наш телефон: 8-918-305-90-01
Main » Articles » Мои статьи

Проблемы, возникающие при оценке недвижимости

В нашей стране рынок недвижимости с большими натяжками хочется назвать рынком. В России он процветает, как рынок отдельных элементов объектов недвижимости. К таким относятся офисы, квартиры, складские помещения и даже некоторые комнаты.

Федеральным законодательством, принятым двадцать девятого июля 1998 г. за номером 135-ФЗ, установлены основные правовые регулировки оценочной деятельности. По данному закону, проводят оценку объектов, которые принадлежат как Российской Федерации, так и юридическим и физическим лицам.

Стоимость недвижимости принято различать, как потребительскую, рыночную, страховую, инвестиционную, ликвидационную, для налогообложения, балансовую. Под стоимостью подразумевают денежный эквивалент собственности.

К сфере жилищной недвижимости относят жилые дома, имеющие жилые и нежилые помещения, квартиры, другие жилые помещения в жилом доме и другом строении, пригодном для постоянного и временного проживания.

Жилищный фонд очень разнообразный. Жилье отличается размерами, местом расположения, временем постройки, внутренними планировками, отделками и коммунальными удобствами. Именно жилье и является недвижимостью, поскольку перемещать его из одного места в другое невозможно. Преимуществом такой недвижимости является долговечность. При содержании в хорошем состоянии оно может прослужить много лет. И самое главное то, что жилье считается дорогим товаром.

Нужно правильно оценивать стоимость жилья. Перед тем, как получить кредит под залог недвижимости, при страховании объектов, при разделах имущества желательно обращаться к профессиональному оценщику.

Когда выдается кредит и в залог вносится недвижимость, банк обязан убедиться в том, что имущество оценено в достаточную сумму денег для обеспечения кредита. Оценивая предмет залога, анализируют: законно ли право собственности (юридическая чистота), соотношение стоимости имущества к сумме кредита, в каком состоянии имущество. Банк проверяет правоустанавливающие документы, есть или отсутствуют третьи лица, имеющие права на предмет залога, а также соответствие заключаемого договора стандартам.

При проведении рыночных отношений, связанных с имуществом, права участников должны быть обеспечены законодательством. Это является важным условием цивилизованности данных отношений.

Сейчас в стране процесс оценки осуществляется спонтанно. Оценка собственности производится на основах так называемых, нормативных подходов к оцениванию, стоимость недвижимости при этом определяется по методикам, которые приняты федеральным или региональным органом управления. На региональных уровнях оценивание собственности проводят по многим методикам, которые утверждены местными органами власти.

Управлять процессами оценивания недвижимости нужно было бы на государственном уровне. Только наличие единственной системы оценки собственности поможет реально оценить рыночную и другую стоимость имущества.

Объективно оценивать имущество и определять его рыночную стоимость можно будет только тогда, когда сформируется устойчивая рыночная экономика.
Added by: rusis | Date: 25.06.2018
Total comments: 0
Only registered users can add comments.
[ Registration | Login ]